2013年房产经纪人考试经纪实务练习题（18）

　　1.小王瑟某银行于2002年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003年5月6日调整利率，那么新利率应从(　 )开始执行

　　A.2003年5月6日

　　B.2003年6月1日

　　C.2003年7月1日

　　D.200年1月1日

　　2.下列情况中，导致委托合同无效的是(　 )

　　A.委托合同的当事人一方是公民，一方是法人

　　B.委托人无完全民事行为能力

　　C.委托合同的当事人双方都是公民或法人

　　D.委托人超过六十岁

　　3.根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历(　 )八个阶段

　　A.欲望.注意.行动.满足.联想.比较.兴趣.信赖

　　B.兴趣.比较.行动.信赖.注意.联想.欲望.满足

　　C.注意.兴趣.联想.欲望.比较.信赖.行动.满足

　　D.兴趣.比较.注意.行动.联想.信赖.欲望.满足

　　4.不是目前我国个人住房贷款主要形式的为(　 )

　　A.公积金贷款

　　B.住房抵押贷款

　　C.住房储蓄贷款

　　D.单位住房津贴贷款

　　5.承租人在其所租的店铺内卖盗牌CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则(　 )

　　A.可单方面中止合同

　　B.需与承租人协商中止合同

　　C.可加收租金

　　D.须经工商管理部门同意中止合同

　　6.以下有关房屋理财的说法不正确的是(　 )

　　A.房屋理财操作复杂

　　B.房屋理财通过租金差价获取利润

　　C.房屋理财增加了经过者和业主的风险

　　D.房屋理财涉及银行业务

　　7.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主(　 )

　　A.应向有关管理部门追讨损失

　　B.应向邓先生追讨损失

　　C.应向承建者追讨损失

　　D.自己承担损失

　　8.房地产价格主要是由(　 )决定

　　A.土地价格

　　B.建筑物造价

　　C.市场供求关系

　　D.经济增长速度

　　9.当住宅需求增加时，存量市场与增量市场相比，供给的调整速度(　 )

　　A.没区别

　　B.没有关系

　　C.更快

　　D.更慢

　　10.不应计入房地产租赁经营投资成本的是(　 )

　　A.税费

　　B.房屋改造费用

　　C.经营管理费用

　　D.出租房屋所占用土地地价

　　1.D 2.B 3.D 4.D 5.A 6.C 7.B 8.C 9.B 10.B