2012年房地产经纪人考试经纪实务练习题23

    调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在0㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

    1.住宅单套建筑面积定价应为（　 ）

    A.70—0㎡

    B.0—90㎡

    C.100—120㎡

    D.120㎡以上

    2.不宜定位为项目主力户型的是（　 ）

    A.三室一厅

    B.三室二厅

    C.二室一厅

    D.四室二厅

    3.最难以成为其主要销售对象的是（　 ）

    A.高校教师

    B.科研人员

    C.工业企业职工

    D.国家公务人员

    4.以上各题分别对该项目进行了（　 ）

    A.产品定位

    B.形象定位

    C.客户定位

    D.建筑定位

    （二）

    某新建商业用户的完全成本为2500元/㎡，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/㎡，预计该物业的年总收益为400元/㎡，总收益倍数为10

    5.采用成本加成定价法，该商业用房的价格为 （　 ）

    A.3000元/㎡

    B.3200元/㎡

    C.3500元/㎡

    D.4000元/㎡

    6.采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　 ）

    A.3000元/㎡

    B.3200元/㎡

    C.3500元/㎡

    D.4000元/㎡

    7.采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　 ）

    A.3000元/㎡

    B.3200元/㎡

    C.3500元/㎡

    D.4000元/㎡

    8.当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　 ）

    A.成本加成定价法

    B.市场比较定价法

    C.指标定价法院

    D.目标成本定价法

    9.确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　 ）

    A.景观

    B.单元面积

    C.单元平面布局

    D.单元所处位置

    1.C 2.C 3.C 4.AC 5.A6.C 7.D 8.B 9.ACD