2012年房产经纪人考试经纪相关知识强化题21

    某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150㎡之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：

    1.项目的产品定位一般可以通过（　）方法。

    A.市场分析

    B.SWOT分析

    C.建筑策划

    D.市场细分

    2.房地产市场调查的一般内容应涉及（　）。

    A.供给调查

    B.需求调查

    C.价格调查

    D.产品调查

    3.本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（　）。

    A.预测性调查

    B.因果性调查

    C.描述性调查

    D.探测性调查

    4.如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（　）。

    A.需求调查

    B.客户调查

    C.产品调查

    D.价格调查

    某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。

    1.除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（　）。

    A.包租者的整改投资成本

    B.免租期

    C.再出租的租金水平

    D.空置风险

    2.包租者的租赁经营成本包括（　）。

    A.租赁推广费用

    B.设备。设施维护费用

    C.每月交纳的固定租金

    D.整改投资费用

    3.经营成本的高低取决于（　）。

    A.相关人员的配置

    B.未来租金水平的高低

    C.免租期长短

    D.租赁空置的多少

    4.如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（　）。

    A.出租空置的市场风险由经纪机构承担

    B.所有租金都交给该开发公司

    C.佣金由承租人支付

    D.佣金由该开发公司支付

    5.假设整改投资费用为50万元（全部自有资金），年经营成本80万元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，税费合计为8.5万元，则资本金利润为（　）。

    A.39%

    B.19%

    C.43%

    D.63%

    6.投资回收期为（　）。

    A.6.7年

    B.1.6年

    C.4年

    D.2.6年