2011年房产经纪人经纪相关知识模拟试卷9

    1、某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1-1.假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：

    表1-1 单位：万元

    年 份 0 1 2 3

    现金流入量 0 0 300 800

    现金流出量 90 700 100 0

    问题（1）、根据以上资料，该项目的净现金流量为（ ）。

    A.-90，-700，+200，+800

    B.-90，+700，+400，+800

    C.-90，-700，-400，+800

    D. -90，-700，-200，+800

    问题（2）、净现值为（ ）。

    A.80.75

    B.70.75

    C.60.75

    D.50.75

    问题（3）、该项目的内部收益率为（ ）。A.12.136%

    B.13.136%

    C.14.136%

    D.11.136%

    问题（4）、该项目的动态回收期为（ ）。

    A.3.133年

    B.2.833年

    C.2.933年

    D.3.033年

    问题（5）、根据上述分析测算，该项目（ ）。

    A.不可行

    B.可行

    C.AB均可

    D.无法确定

    2、某市一公民H（现年66岁），准备为其在外地打工的儿子N（现年25岁，月收入8000元人民币。）购买一套商品房作为结婚用，H通过与M经纪公司接触，选定了一套由P房地产开发公司开发的4居室住房，该套住房的总价为38万元人民币。H目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市E银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。请分析回答下列问题：

    问题（1）、向E银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。

    A.H

    B.N

    C.M

    D.HN

    问题（2）、向E银行申请个人住房贷款，应该提供的主要资料有（ ）。

    A.个人住房借款申请表及借款人的身份证明

    B.借款人稳定经济收入证明或偿还能力证明资料

    C.合法的房地产估价机构出具的抵押物估价报告

    D.《商品房预售许可证》或房地产权证

    E.银行存款单据、凭证或国债单据

    F.借款人用于购房首期款的资金证明

    问题（3）、在办理银行按揭贷款时，应办理的保险有（　　）。

    A.抵押房地产的财产损失保险

    B.借款人的人身保险

    C.房地产贷款保证保险

    D.房地产贷款信用保险

    E.借款人的医疗保险

    问题（4）、以借款人目前的月收入和存款额状况，借款人（　　）。

    A.首期付款额度不够，不具备按揭条件

    B.月偿还能力不够，不具备按揭条件

    C.首期付款额和月偿还能力均符合按揭条件

    D. 首期付款额和月偿还能力均不符合按揭条件

    E.月偿还能力符合按揭条件

    F.首期付款额符合按揭条件

    问题（5）、假设符合按揭条件，两年后，由于N失业，无力偿还银行贷款，在投保时，签订的是不定值保险合同，当时的保险标的为38万元人民币，现在该房地产的市场价格为45万元人民币，那么保险公司承担的赔偿金额为（ ）。

    A.38万元

    B.45万元

    C.24.62万元

    D.39.22万元