2011年房地产经纪人考试基本制度与政策预测试卷9

    59、 根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（ ）。

    A.新建、改建房屋

    B.扩建房屋

    C.迁移户口

    D.租赁房屋

    E.改变房屋和土地用途

    [答案]A， B， D， E

    [解析]《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。

    60、 下列关于房屋拆迁补偿方式，表述正确的有（ ）。

    A.房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和人员安置

    B.房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权

    C.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以出租价格确定

    D.拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换

    E、拆除非公益事业房屋的附属物，实行产权调换

    [答案]B， D

    [解析]房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

    61、 下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是（ ）。

    A.招标分为公开招标和邀请招标两种

    B.招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种

    C.招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告

    D.招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告

    E、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。

    [答案]B， D

    [解析]招标分为公开招标和邀请招标两种。招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。

    62、 下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括（ ）。

    A.建设工期16个月，建设资金的到位率33%

    B.取得建设工程规划许可证

    C.建设工期10个月，建设资金的到位达46%

    D.未取得商品房预售许可

    E.建设监理企业尚未确定

    [答案]A， B

    [解析]建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：

    1）。已经办理该建筑工程用地批准手续。

    2）。在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

    3）。施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

    4）。已经确定施工企业的。

    5）。满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。

    6）。有保证工程质量和安全的具体措施。

    7）。按照规定应该委托监理的工程已委托监理。

    8）。建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%.

    9）、法律、行政法规规定的其他条件。

    63、 下列关于房地产广告的表述中，错误的有（ ）。

    A.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传

    B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告

    C.房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号

    D.房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离

    E.房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明

    [答案]B， D， E

    [解析]在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

    64、 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

    A.基准地价

    B.标定地价

    C.各类房屋的重置价格

    D.各类房屋的抵押价格

    E.各类房屋的租赁价格

    [答案]A， B， C

    [解析]《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。

    65、 下列房地产属于不得转让情况包括（）。

    A.依法收回土地使用权的

    B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的

    C.未依法登记领取权属证书的

    D.依法登记领取权属证书的

    E.权属有争议的、依法登记领取权属证书的，属于可以转让的房地产。

    [答案]A， C

    [解析]共有房地产，经过其他共有人书面同意的

    66、 下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（ ）。

    A.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

    B.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的

    C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

    D.债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效

    E.《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效

    [答案]C， E

    [解析]在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。