2010年房地产经纪人基本制度与政策习题（21）

（一）某开发商在市区某地段一28亩规模的地块上开发了三幢小高层住宅，该地区房

　　地产当前市场状况比较稳定，开发商对利润的期望值也属正常平均水平，因此楼盘定价时开发商根据其他开发商在当地开发的类似楼盘的售价来制定。得到下表：

　　类似楼盘 楼盘A 楼盘B 楼盘C 楼盘D 楼盘E 楼盘F 楼盘G 楼盘H

　　楼盘价格 3200 3400 3300 3500 3600 4500 3800 3700

　　调整因素 –0.9% –1.2% –1.5% –0.8% –1.2% –2.2% –1.8% –1.4%

　　权重 15% 15% 10% 20% 15% 10% 10% 5%

　　81．该房地产商最适宜选择的定价策略是（）。
　　A．低开高走策略
　　B．高开低走策略
　　C．稳定价格策略
　　D．价格避让策略

　　82．低开高走定价策略运用的关键是掌握好（　 ）。
　　A．调价时间
　　B．调价频率
　　C．调价幅度
　　D．调价广告

　　83．本例开发商采用的楼盘定价方法是（　 ）。
　　A．市场比较法
　　B．成本定价法
　　C．竞争定价法
　　D．收益定价法

　　84．基于楼盘D的本楼盘比较价格为（　 ）。
　　A．3472
　　B．3528
　　C．3220
　　D．3780

　　85．根据上表得到的楼盘均价为（　 ）。
　　A．3758
　　B．3528
　　C．3408
　　D．3368

　　81．ABC 82．ABC 83．C 84．BD 85．B