2010年房地产经纪人基本制度与政策习题（10）

（二）．王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了协议，试分析：

　　87．房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（　 ）。
　　A．现场戡察物业
　　B．核实房地产产权的合法性．完整性．真实性和有效性
　　C．进行市场推广宣传
　　D．寻找客户

　　88．由于该房产属于已出租房产，经纪人心须（　 ）。
　　A．向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
　　B．应提前一个月通知承租方，征求其意见
　　C．告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
　　D．要求出售方（王先生）与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

　　89．（　 ）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
　　A．市场推广
　　B．交易洽谈
　　C．促成交易
　　D．签约成交

　　90．如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（　 ）。
　　A．张先生必须立即交付定金
　　B．定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）
　　C．定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
　　D．此时，房地产产权证原件仍在业主手中

　　87．B 88．AB 89．C 90．ABC