2010年房地产经纪人相关知识练习题（6）

1、利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
A、历史价格的高低
B、可获净收益的大小
C、实际收益的多少
D、可获净收益期限的长短
E、获得净收益的可靠性
答案： BDE

2、造成大气污染的生活污染源主要有( )。
A、建筑施工工地的扬尘
B、用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料
C、家庭装修材料
D、汽车排放的铅
E、城市垃圾与臭水沟
答案：BCE

3、下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。
A、通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积
B、市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积
C、几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积
D、土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法
E、求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法
答案：ADE

4、按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
A、棋盘形城市
B、放射形城市
C、星状城市
D、块状城市
E、带状城市
答案：CDE

5、运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
A、潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入
B、有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C、运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用
D、净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E、资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
答案：ABDE