陈志龙：房市从俯卧撑到撑杆跳

去年四季度，随着金融危机效应进一步显现，房地产市场深幅回调，交易萎缩、价格下滑、退地、政府要土地款、银行逼债，硬挺的开发商又发明了一个词叫“俯卧撑”给自己打气。
　　而今年的房地产市场，又出现了一个新词叫“撑杆跳”，一、二线城市地王频现，价格狂飙，通宵排队抢房盛景再现。
　　去年，楼市的“俯卧撑”，应该说是在内外因素共同作用下，市场的自我调整和修复过程，同时也是挤压泡沫的过程——投机、投资性需求得到遏制，自住型需求得到保护。市场持续过热之后楼市迫切需要做“俯卧撑”。中国的房地产从1998年的制度性变革以来，应该说走过了顺风顺水的“黄金十年”，在一定阶段苦练内功，强身健体，提高自身的抗风险能力是有必要的。
　　楼市和任何市场一样，通过一定幅度的波动自我修正是正常的、健康的。但像今年这样的“撑杆跳”已属极不正常，跳得越高，跳起水来也会一泻千里，在价格高涨阶段因“羊群效应”进场者将承担不堪想象的后果，正如全国工商联房地产商会会长聂梅生所言，最倒霉的将是在高位买房子的老百姓，因为中国自有住房的比例高达83%，中国城市的房屋总价已经逼近百万亿之巨，楼市一旦崩溃，将是数十万亿计的资产损失，不仅银行会出现金融风险，也将造就一大批城市负资产者。
　　从高明如格林斯潘这样的监管者到每一个市场主体，都心存侥幸，觉得自己能走在市场的前面。但是楼市如股市，持续高热，沸点不经意间会成为顶点。