2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题（3）

单项选择题
1．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
答案（ ）
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
2．房地产开发项目竣工后，经( )后，方可交付使用。
答案（ ）
A．综合验收
B．验收合格
C．使用单位认可
D．建设单位认可
3．在下列四个选项中，说法不正确的是( )。
答案（ ）
A．《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式
B．《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度．房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度
C．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报
D．房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力
4．城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经( )审查同意。
答案（ ）
A．同级人民代表大会
B．同级常务委员会
C．同级人民代表大会和同级常务委员会
D．同级人民代表大会或同级常务委员会
5．债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
答案（ ）
A．票面价值
B．实际价值
C．内在价值
D．外在价值
6．住房公积金管理的决策机构是( )。
答案（ ）
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会
C．存储公积金的银行
D．财政监督体系
7．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。
答案（ ）
A．本代理
B．复代理
C．共同代理
D．法定代理
8．我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。
答案（ ）
A．本级政府
B．省．自治区．直辖市人民政府
C．住房公积金管理委员会
D．中国人民银行
9．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。
答案（ ）
A．城市房屋拆迁管理部门
B．城市房地产行政主管部门
C．城市规划行政主管部门
D．城市市容管理部门
10．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
答案（ ）
A．10年
B．20年
C．30年
D．50年
11．( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
答案（ ）
A．房屋使用面积
B．房屋建筑面积
C．房屋共有建筑面积
D．房屋产权面积
12．不属于无效的民事行为是( )。
答案（ ）
A．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的
B．违反法律的
C．以合法形式掩盖非法目的的
D．限制民事行为能力人依法能独立实施的
13．《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以( )取得。
答案（ ）
A．买卖方式
B．拍卖方式
C．出让方式
D．划拨方式
14．关于房地产交易的概念，说法不正确的是( )。
答案（ ）
A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖．租赁．转让．抵押．城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行
B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的．行政的．经济的手段，对房地产交易活动行使指导．监督等管理职能
C．房地产交易包括房地产转让．房地产抵押．房屋租赁三种形式
D．房地产交易活动可以在任何场合进行
15．测定权属单元产权面积，要绘制( )。
答案（ ）
A．房产分幅立面图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
16．按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。
答案（ ）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％
17．物业的所有权．使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的( )。
答案（ ）
A．基本前提
B．必要前提
C．基本条件
D．必要条件
18．契税是在土地．房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
答案（ ）
A．交易的任何一方
B．产权承受人
C．交易双方
D．卖方
19．《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．6
20．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。
答案（ ）
A．国家建设部
B．全国人民代表大会常务委员会
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院城市规划行政管理部门

21．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。
答案（ ）
A．15年
B．35年
C．55年
D．70年
22．现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。
答案（ ）
A．3%
B．5%
C．7%
D．10%
23．在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币( )元。
答案（ ）
A．1亿
B．2亿
C．3亿
D．4亿
24．建筑物内的夹层．插层，应按其层高在( )m以上的部位计算建筑面积。
答案（ ）
A．1．0
B．1．1
C．2．0
D．2．2
25．因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中( )。
答案（ ）
A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失
B．不包括直接损失，只包含精神损失
C．不包括直接损失，也不包括精神损失
D．只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失
26．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
27．房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权．非专利技术作价出资，但工业产权．非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
答案（ ）
A．15％
B．20％
C．25％
D．30％
28．纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省．自治区．直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过( )万元的，要报经财政部．国家税务总局批准。
答案（ ）
A．5
B．10
C．20
D．30
29．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。
答案（ ）
A．自物权
B．用益物权
C．不动产所有权
D．地役权
30．经济特区．经济技术开发区和经济发达．人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的( )%。
答案（ ）
A．30
B．40
C．50
D．60
多项选择题
1．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。
答案（ ）
A．指定代理
B．复代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理
2．违约责任的承担方式有( )。
答案（ ）
A．继续履行
B．给付预付款
C．赔偿损失
D．担保
E．给付违约金
3．建设工程规划管理的主要内容有( )。
答案（ ）
A．核发建设工程规划许可证
B．核发建设用地规划许可证
C．核发施工许可证
D．放线．验线
E．审定设计方案
4．下列行为中，属于无偿转让的房地产有( )。
答案（ ）
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产抵押
D．房地产赠与
E．房地产继承
5．依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。
答案（ ）
A．对行政机关做出的罚款决定不服的
B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D．认为行政机关侵犯其财产权的
E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
6．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。
答案（ ）
A．国家重点建设工程
B．非成片开发建设的住宅小区工程
C．中型公用事业工程
D．外企在某城市投资建设的办公大厦
E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7．根据(合同法)，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有( )。
答案（ ）
A．拍卖公告
B．招标公告
C．寄送的房地产经纪合同样本
D．寄送的价目表
E．发布仅介绍房地产项目名称的广告
8．对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以( )。
答案（ ）
A．要求双倍的赔偿费
B．双方协商换房
C．退房
D．继续住下去，没有理由要求换房
E．要求三倍的赔偿

9．建设资金已落实是指( )。
答案（ ）
A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
10．土地使用权出让必须符合土地利用( )。
答案（ ）
A．总体规划
B．城市规划
C．年度基本建设计划
D．年度建设用地计划
E．年度用地计划

11．下列属于房地产转让的行为有( )。
答案（ ）
A．房地产买卖
B．房地产赠与
C．以房地产抵债
D．房地产抵押
E．因企业被收购．兼并或合并，房地产权属随之转移的
12．工程建设监理中的信息管理的内容有( )。
答案（ ）
A．信息流程结构图．信息目录表
B．会议制度
C．信息的编码系统
D．信息的收集．整理及保存制度
E．信息的提供
13．房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
答案（ ）
A．将承租的房屋擅自转租来源：考试大
B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C．公有住房无正当理由闲置6个月以上
D．因不可抗力导致合同不能履行
E．根据合同约定可以解除合同条款
14．下列房地产可以设定抵押权的有( )。
答案（ ）
A．国有土地上依法取得的房屋
B．以出让方式取得的土地使用权
C．集体土地使用权
D．乡．村企业的厂房
E．用于市政的房地产
15．税收的本质决定它具有( )的特征。
答案（ ）
A．强制性
B．无偿性
C．固定性
D．确定性
E．收益性
16．在物业管理中，业主委员会的职责有( )。
答案（ ）
A．召集并主持业主大会会议
B．修改业主公约
C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D．调解物业管理活动中的纠纷
E．监督业主遵守业主公约
17．工程招标代理机构资格可以分为( )。
答案（ ）
A．甲级
B．乙级
C．一级
D．二级
E．三级
18．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。
答案（ ）
A．转移登记
B．变更登记
C．注销登记
D．他项权利登记
E．总登记
19．下面五个选项中，说法正确的有( )。
答案（ ）
A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建．扩建．改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
E．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工

20．物业管理的策划阶段的工作包括( )。
答案（ ）
A．物业管理的早期介入
B．物业管理的运作阶段
C．制定物业管理方案
D．选聘或组建物业管理企业
E．物业管理的规划
21．土地增值税的扣除项目为( )。
答案（ ）
A．取得土地使用权时所支付的金额
B．土地开发成本．费用
C．建房及配套设施的成本．费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D．与转让房地产有关的税金
E．对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
22．完全的所有权包括( )。
答案（ ）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分
23．房屋权属登记按( )并颁发房屋权属证书等程序进行。
答案（ ）
A．登记申请
B．权属审核
C．公告
D．核准登记
E．审批
24．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )
答案（ ）
A．全部土地都为社会主义公有
B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C．城市市区的土地属于国家所有
D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E．农村宅基地．自由地．自由山可以属于农民(农户)私有
25．下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有( )。
答案（ ）
A．张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者
B．王某在展销会的R-11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R-11展台的销售者要求赔偿
C．消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿
D．使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿
E．消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

单项选择题答案
1：D| 2：B| 3：A| 4：D| 5：A| 6：B| 7：B| 8：C| 9：C| 10：B| 11：D| 12：D| 13：C| 14：D| 15：D| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：B| 23：B| 24：D| 25：D| 26：B| 27：B| 28：B| 29：B| 30：C|
多项选择题答案
1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． D． E． | 4： D． E． | 5： A． B． D． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． C． | 9： B． C． | 10： A． B． D． | 11： A． B． C． E． | 12： A． B． C． D． | 13： A． B． C． | 14： A． B． D． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． D． E． | 17： A． B． | 18： A． B． D． | 19： B． C． D． | 20： A． D． | 21： A． B． C． D． | 22： A． C． D． E． | 23： A． B． C． D． | 24： A． C． | 25： C． D． E． |