2011年房估师考试经营与管理自测题15

　　1．房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（ 　）。
　　A．以人为本和对人的关怀
　　B．明确目标使用者群体
　　C．把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
　　D．针对目标使用者群体设计
　　答案：BCD

　　2．企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定（ 　）。
　　A．竞争者的强弱
　　B．竞争者与本企业的相似程度
　　C．竞争者表现的好坏
　　D．竞争者在市场中的地位
　　答案：ABC

　　3．根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（ 　）。
　　A．习惯性购买行为
　　B．寻求多样化购买行为
　　C．化解不协调购买行为
　　D．复杂购买行为
　　答案：ABCD

　　4．房地产市场分析的内容包括（ 　）。
　　A．宏观因素分析
　　B．市场供求分析
　　C．地域情况分析
　　D．相关因素分析
　　答案：ABD

　　5．下面不属于不可控制因素的调查的是（ 　）。
　　A．市场需求容量调查
　　B．市场营销因素调查
　　C．竞争情况调查
　　D．消费者调查
　　答案：B

　　6．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ 　）的租金。
　　A．50个月
　　B．100个月
　　C．10个月
　　D．10年
　　答案：b
　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　7．需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ 　）。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段
　　答案：b
　　解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

　　8．按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ 　）划分的。
　　A．房地产交易方式
　　B．房地产交易顺序
　　C．购买房地产目的
　　D．房地产类型
　　答案：a
　　解析：这是根据交易方式划分的。

　　9．房地产的（ 　），这决定了房地产市场是地区性市场
　　A．位置固定性
　　B．各异性
　　C．不可移动性
　　D．适应性
　　答案：AC
　　解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。

　　10．影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（ 　）。
　　A．金融业的发展
　　B．信息、通讯技术水平的提高
　　C．生产方式和工作方式
　　D．自然环境的变化
　　答案：ABCD
　　解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。