2011年房估师考试经营与管理自测题16

　　1．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ 　）。
　　A．市场需求容量调查
　　B．消费者行为调查
　　C．市场营销因素调查
　　D．竞争情况调查

　　2．某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ 　）万㎡.
　　A．450
　　B．475
　　C．490
　　D．500

　　3．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ 　）。
　　A．确定调查方式
　　B．设计问卷
　　C．收集信息
　　D．定义市场区域

　　4．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ 　）。
　　A．吸纳率分析
　　B．房地产市场的商业周期分析
　　C．家庭规模与结构分析
　　D．投资购买和使用购买的比例分析

　　5．某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ 　）万元。
　　A．28.62
　　B．29.16
　　C．41.56
　　D．48.24

　　6．银行为某人提供期限为10年．年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ 　）元。
　　A．1005.56
　　B．1010.56
　　C．1110.56
　　D．1115.56

　　7．已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ 　）。
　　A．12.35%
　　B．12.55%
　　C．12.68%
　　D．12.93%

　　8．某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（ 　）元。
　　A．204.08
　　B．356.72
　　C．508.91
　　D．666.67

　　9．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ 　）。
　　A．企业利润可分为经营利润．税后利润和可分配利润三个层次
　　B．经营收入=销售收入+出租收入
　　C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
　　D．可分配利润=税后收入-未分配利润

　　10．已知某投资项目折现率未11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ 　）。
　　A．11.12%
　　B．11.36%
　　C．11.66%
　　D．12.95%