2011年房估师考试经营与管理自测题14

　　1．基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（ 　）。
　　A．资金来源
　　B．资金成本
　　C．项目风险
　　D．预期利润
　　E．机会成本

　　2．金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有（ 　）。
　　A．客户评价
　　B．项目评估
　　C．担保方式评价
　　D．贷款综合评价
　　E．贷款金额

　　3．在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有（ 　）。
　　A．可能面积的组合
　　B．寻租者经营业务的性质
　　C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
　　D．每平方米的租金
　　E．室内的装修

　　4．下列关于商业物业的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．能为投资者带来经常性的收入现金流
　　B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
　　C．适合于长期投资
　　D．常在机构投资者之间进行交易
　　E．位置对其有着特殊的重要性

　　5．“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（ 　）。
　　A．按地域范围细分
　　B．按房地产用途细分
　　C．按增量存量细分
　　D．按交易形式细分
　　E．按目标市场细分

　　6．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（ 　）。
　　A．挑战定价法
　　B．领导定价法
　　C．目标定价法
　　D．随行就市定价法

　　7．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ 　）状态。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．结构性失衡
　　D．区域性失衡

　　8．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（ 　）万㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100

　　9．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（ 　）。
　　A．学习
　　B．经济状况
　　C．对渠道的信赖度
　　D．购买动机

　　10．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（ 　）。
　　A．避强定位方式
　　B．产品差别化方式
　　C．对抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　1．BC　2．ABCD　3．ABC　4．ACDE　5．ABD　6．D　7．C　8．C　9．B　10．B