（八）

    （2008）2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某，李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

    31.甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

    A.出让方

    B.房地产管理部门

    C.建设行政管理部门

    D.规划行政管理部门

    32.甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。

    A.2

    B.3

    C.4

    D.5

    33.该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。

    A.甲公司

    B.乙公司

    C.建设行政主管部门

    D.规划行政主管部门

    34.按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

    A.2 744

    B.13 720

    C.16 464

    D.16 500

    35.李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

    A.2075年6月26日

    B.2075年7月26日

    C.2075年8月29日

    D.2077年5月29日

    （八）

    31.「答案」D

    「解析」按照规定，改变土地利用条件必须经过规划行政管理部门的同意。

    32.「答案」B

    「解析」应当向3个以上施工单位发出邀请书。

    33.「答案」A

    「解析」住宅工程的竣工验收工作由房地产开发企业负责组织实施。

    34.「答案」C

    「解析」按照国家关于独家代理收费非经济区按照最高不超过3%的标准收取，5600 元/m2×98m2 X3%=16464元。

    35.「答案」B

    「解析」住宅土地使用年限为70年，按照时间推算2005年7月27日交付给甲公司使用开始计算使用年限，即2075年7月26日。