3.租赁合同的种类

    （1）根据租赁物的不同，租赁可分为不动产租赁和动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

    （2）根据法律对租赁是否有特殊的规定，租赁可分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，是指法律有特别要求的租赁。例如，房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

    （3）根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。

    对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间（20年）的限制。

    4.租赁合同当事人的权利和义务

    （1）出租人的义务主要有：①依照合同约定的时间和方式交付租赁物；

    ②在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；

    ③对出租物的瑕疵担保，当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。

    （2）承租人的义务主要有：

    ①按照约定的期限支付租金；

    ②按照合同约定的方法使用租赁物；

    ③妥善保管租赁物；

    ④不得擅自改善和增设他物；

    ⑤当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务；

    ⑥租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。

    七、委托合同、居间合同和行纪合同（掌握）

    （一）委托合同

    1.委托合同的概念和特征

    （1）委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

    （2）委托合同是建立在委托人与受托人相互信任基础上的，其标的是处理委托事务，一般是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务。

    （3）委托合同有以下特征：

    ①委托合同是典型的劳务合同；

    ②受托人以委托人的费用办理委托事务：

    ③委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提；

    ④委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；

    ⑤委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同。