（二）

    （2010）张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2.完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%.假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

    6.张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（）。

    A.实木地板

    B.复合地板

    C.塑料地板

    D，瓷砖

    7.张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（）。

    A.石膏板

    B.矿棉板

    C.PVC板

    D.铝合金板

    8.若当地房地产投资报酬率8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（）万元。

    A.18.60

    B.23.60

    C.132.48

    D.137.68

    9.银行提供贷款的实际年利率为（）。

    A.6.00%

    B.6.17%

    C.6.60%

    D.6.80%

    10.李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为（）。

    A.个人住房抵押贷款申请

    B.经济收入证明

    C.抵押房地产权属证明

    D.户籍管理部门出具的无违法记录证明

    「答案及解析」

    6.「答粟」CD

    「解析」塑料地板的缺点是易燃，有些品种在燃烧时产生有毒，有害的物质，危及人的生命和健康。陶瓷地砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室。

    7.「答案」A

    「解析」常用的吊顶面层材料主要有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等。石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声、施工方便等特点，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方；矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶；PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、易安装、价格低等优点，一般多适用于有水和潮气的浴室或卫生间；铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，一般多适用于有水和潮气的浴室和卫生间。铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。因此用途比较广泛。

    8.「答案」B

    「解析」净收益=投资所获收益一投资成本。因张某2009年12月购买住宅Ⅱ的成本为7800×146=113800元，到2010年6月份卖出共得款9800×146=1430800元。因需要考虑资金的时间价值，即将2010年售出房屋所得的1430800元折现到2009年12月份，

    9.「答案」C

    「解析」计算过程是：实际年利率=现有基准利率+现有基准利率×上浮比例=6%+6%×10%=6.60%，应该选C.

    10.「答案」ABC

    「解析」办理抵押贷款手续需要相贷款银行提出贷款申请，申请文件包括：①申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件，户口本原件及复印件，不满16岁的可提供出生证，军官证、权利人、共有人及配偶的私章；②所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件；③预售合同或买卖合同；④收入证明及财产证明；⑤婚姻证明。