2011年房估师考试理论与方法试题26

    1.房地产估价的基本程序是：（1）获取估价业务；（2）受理估价委托；（3）制定估价作业方案；（4）搜集估价所需资料；（5）实地查看估价对象：（6）分析估价对象价值；（7）测算估价对象价值；（8）判断估价对象价值；（9）撰写估价报告；（10）内部审核估价报告；（11）交付估价报告：

    （12）估价资料归档。其中正确的顺序选项是（　　）。

    A.（2）（3）（1）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    B.（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    C.（2）（1）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    D.（1）（2）（3）（4）（5）（7）（6）（8）（9）（10）（11）（12）

    2.暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（　　）。

    A.在建工程抵押估价业务

    B.城市房屋拆迁补偿估价业务

    C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

    D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

    3.二级资质的房地产估价机构可以从事除（　　）以外的房地产估价业务。

    A.公司上市、企业清算

    B.公司上市、司法鉴定

    C.司法鉴定、企业清算

    D.城镇房屋拆迁

    4.估价业务应当以（　　）名义统一受理，统一收取费用。

    A.估价师

    B.估价机构业务承接人员

    C.估价机构

    D.项目负责人

    5.分支机构应当以（　　）名义承揽估价业务。

    A.承接业务的房地产估价师

    B.分支机构负责人

    C.分支机构

    D.设立该分支机构的估价机构

    「答案」1.B　2.C　3.A　4.C　5.D

    1.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（　　）。

    A.房地产的供给价格

    B.房地产的需求价格

    C.房地产的市场价格

    D.房地产的均衡价格

    2.关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（　　）。

    A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

    B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

    C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

    D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

    3.在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。（　　）

    A.对

    B.错

    4.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（　　）。

    A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

    B.通货膨胀率

    C.环境改善、基础设施

    D.利率因素

    5.一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft.现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft.运用四三二一法则，地块乙的总地价为（　　）万元。

    A.65.4

    B.81.8

    C.87.2

    D.109.0