2011年房估师考试理论与方法试题17

    1.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（　　）。

    A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

    B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

    C.理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

    D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

    E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

    2.合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。（　　）

    A.对

    B.错

    3.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（　　）。

    A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

    B.通货膨胀率

    C.环境改善、基础设施

    D.利率因素

    4.成本法估价的操作步骤为（　　）。①测算折旧；②测算重新构建价格；③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；④求取积算价格

    A.①②③④

    B.②③④①

    C.③②①④

    D.②③①④

    5.估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊提费。（　　）

    A.对

    B.错

    6.从权益的角度看，现实中的房地产估价对象包括（　　）等。

    A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

    B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

    C.有租约限制的房地产

    D.未来状况下的房地产

    7.某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（　　）m2.

    A.700

    B.600

    C.500

    D.200

    8.应用路线价法的前提条件是（　　）。

    A.土地形状较规则

    B.街道较规整

    C.地势较平坦

    D.临街各宗土地的排列较整齐

    9.路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（　　）

    A.对

    B.错

    10.房地产价格的特征主要有（　　）。

    A.房地产价格是在长期考虑下形成的

    B.房地产价格是在市场上形成的

    C.房地产价格的实质是房地产权益的价格

    D.房地产价格通常是个别形成的

    答案

    1.ACE　2.A　3.B D　4.C　5.B　6.BC　7.B　8.BD　9.A　10.ABD