2011年房估师考试理论与方法试题10

    1.房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（　　）。

    A.协议方式

    B.调解方式

    C.交易方式

    D.成交方式

    2.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　　）为前提来进行工作。

    A.公正

    B.公平

    C.公开

    D.估价对象的合法权益

    3.关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（　　）。

    A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

    B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

    C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

    D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

    4.在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（　　）

    A.对

    B.错

    5.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（　　）。

    A.线条图

    B.散点图

    C.网络计划技术

    D.统筹法

    6.在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用（　　）。

    A.该价格所对应的日期时的市场汇价

    B.该价格所对应的房产的市场汇价

    C.估价时点的汇率

    D.该价格针对不同的房产时的不同市场汇价