2011年房估师《理论与实务》模拟试题（19）

　　1．下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（ 　）。

　　2．通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡．若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（ 　）元/㎡．
　　A．5362
　　B．5374
　　C．5532
　　D．5702

　　3．下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（ 　）万元。（采用四三二一法则）

　　
　　A．150.8
　　B．160.8
　　C．170.8
　　D．180.8

　　4．下列估价公式中，错误的是（ 　）。
　　A．土地价格=房地价格-建筑物价格
　　B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务
　　C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
　　D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格

　　5．某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡．后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（ 　）万元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2500
　　D．3000

　　6．下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ 　）。
　　A．估价对象
　　B．估价目的
　　C．估价时点
　　D．价值类型

　　7．某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（ 　）。
　　A．2008年9月20日
　　B．2008年9月23日
　　C．2008年9月26日
　　D．2008年9月27日

　　8．若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ 　）。
　　A．谨慎价值
　　B．市场价值
　　C．快速变现价值
　　D．投资价值

　　9．评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ 　）业务。
　　A．传统价值评估
　　B．价值分配
　　C．相关经济损失评估
　　D．价值减损评估

　　10．下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ 　）。
　　A．最高最佳使用原则
　　B．合法原则
　　C．替代原则
　　D．谨慎原则

　　1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.B 7.C 8.C 9.C 10.D