2011年房估师《理论与实务》模拟试题（11）

　　1．在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　2．在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　3．从卖房的角度看，成本法的理论依据是（ 　）。
　　A．销售状况价值论
　　B．市场供求价值论
　　C．生产费用价值论
　　D．经济花费价值论

　　4．（ 　）是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　A．土地单价
　　B．土地总价
　　C．基准地价
　　D．标定地价

　　5．在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。（ 　）
　　A．对
　　B．错

　　6．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（ 　）。
　　A．新开发房地产项目
　　B．用于出售用途的房地产项目
　　C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
　　D．用于投资或再开发的房地产

　　7．搜集交易实例时应搜集交易实例的（ 　）等。
　　A．成交价格
　　B．议价时间
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　8．影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有（ 　）。
　　A．大气环境
　　B．声觉环境
　　C．水文环境
　　D．卫生环境

　　9．数学曲线拟合法主要有（ 　）。
　　A．直线趋势法
　　B．指数平滑法
　　C．指数曲线趋势法
　　D．二次抛物线趋势法

　　10．考虑资金的时间价值可以采用如下方式（ 　）。
　　A．现金流量折现法
　　B．未来收益贴现法
　　C．计算利息的方式
　　D．计算净现金流的方法

　　答案：1、B 2、B 3、C 4、C 5、B 6、C 7、ACD 8、ABCD 9、ACD 10、AC