2011年房估师《理论与实务》模拟试题（1）

　　1．有关非专业估价，下列说法正确的是（ 　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．不用承担法律责任
　　标准答案：d

　　2．有关专业估价下列说法不正确的是（ 　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社会公信力
　　D．是一种专业意见
　　标准答案：b

　　3．房地产估价专指（ 　）。
　　A．房地产价值进行评估
　　B．房屋工程质量评估
　　C．房屋使用功能评估
　　D．房屋完损等级评估
　　标准答案：a

　　4．房地产估价是评估房地产的（ 　）。
　　A．价值
　　B．使用价值
　　C．交易价格
　　D．市场价格
　　标准答案：a

　　5．房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是（ 　）。
　　A．咨询性或证据性的
　　B．鉴证性或参/考性的
　　C．鉴证性或证据性的
　　D．两种专业意见所承担的法律责任完全相同
　　标准答案：c

　　6．在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到（ 　）%.
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　标准答案：c

　　7．专业估价的特点为（ 　）。
　　A．由专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．具有社会公信力
　　E．承担法律责任
　　标准答案：a，b，c，d

　　8．房地产评估包含（ 　）。
　　A．房地产价值评估
　　B．房屋工程质量评估．房屋使用功能评估
　　C．房屋完损等级评估．房地产周围环境评估
　　D．房地产投资风险评估．房地产贷款风险评估
　　E．房地产制度政策评估
　　标准答案：a，b，c，d

　　9．房地产估价中的“分析”包括对（ 　）的分析。
　　A．估价对象本身
　　B．人口．制度政策
　　C．经济．社会
　　D．国际因素
　　E．仅仅对估价对象本身
　　标准答案：a，b，c，d

　　10．有关房地产的价值和价格正确的描述是（ 　）。
　　A．房地产价值更加科学．准确
　　B．房地产的价值是房地产真实所值
　　C．房地产的价格围绕其价值上下波动
　　D．现实中由于个人偏好．定价决策．无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
　　E．房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
　　标准答案：a，b，c，d

　　11．下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（ 　）。
　　A．同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
　　B．买者和卖者/的人有限
　　C．买者和卖者都有进出市场的自由
　　D．买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
　　E．销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化
　　标准答案：a，c，d