2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（71）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    1.下列权利中，不属于土地使用权的是（　）。

    A.建设用地使用权

    B.宅基地使用权

    C.土地承包经营权

    D.地役权

    答案：d

    2.某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%.在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是（　）。

    A.建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡

    B.建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡

    C.建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡

    D.建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡

    答案：c

    解析：建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积

    建筑基底总面积=30%×2000=600㎡

    容积率=总建筑面积/建筑用地面积

    总建筑面积=3×2000=6000㎡

    3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/㎡.

    A.100

    B.300

    C.600

    D.900

    答案：d

    解析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积

    建筑用地面积=6000/3=2000

    土地单价=180/2000=0.09（万元）。

    4.房地产所有权有单独所有、共有和（　）三种。

    A.建筑物区分所有权

    B.建筑物共同共有权

    C.建筑物按份共有权

    D.私有权

    答案：a

    解析：房地产所有权有单独所有、共有、建筑物区分所有权三种。

    5.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。

    A.房地产的各项权利

    B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

    C.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

    D.房地产的额外利益或收益

    答案：c