2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（59）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    6.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。

    A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

    B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

    C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

    D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

    答案AC

    7.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权。建筑结构。装修。面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。

    A.甲大于乙

    B.甲小于乙

    C.甲等于乙

    D.难以判断

    答案B

    8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2.1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

    A.7999

    B.7967

    C.7996

    D.8028

    答案D

    9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是（ ）。

    A.供给过量

    B.需求不足

    C.自然环境恶化

    D.交通拥挤

    答案ABCD

    10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（ ）。

    A.线条图

    B.散点图

    C.网络计划技术

    D.统筹法

    答案ACD