2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（46）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    11、求取报酬率的方法有（ ）

    A. 累加法

    B. 市场提取法

    C. 投资报酬率排序插入法

    D. 实际观察法

    答案： ABC

    解析：D是求建筑物折旧的方法。

    12、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）

    A. 商业利润

    B. 净运营收益

    C. 潜在毛收入

    D. 有效毛收入

    答案：BCD

    解析：A不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。

    13、在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）

    A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

    B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

    C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率

    D. 报酬率与投资风险正相关

    答案： AD

    解析：BC正确的说法应该是：运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率，投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。

    14、下列哪种房地产最适用成本法估价（ ）

    A. 学校

    B. 公园

    C. 商场

    D. 普通商品住宅

    答案：AB

    解析：学校和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。

    15、以下哪些属于重新购建价格（ ）

    A. 建筑物的重置价格

    B. 土地的重置价格

    C. 建筑物的重建价格

    D. 土地的重建价格

    答案：AC

    解析：土地没有重置价格和重建价格之说。