2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（42）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    26、一般来说，开发经营期的起点（ ）

    A.与经营期的起点重合

    B.与运营期的起点重合

    C.与建造期的起点重合

    D.与开发期的起点重合

    答案：D

    解析：见教材图示

    27、路线价法主要适用于（ ）

    A. 城市商业街道两侧土地的估价

    B. 旧建筑物的估价

    C. 新建筑物的估价

    D. 拆迁房屋的估价

    答案：A

    解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。

    28、在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）

    A. 算术平均数

    B. 中位数

    C. 加权平均数

    D. 众数

    答案：D

    解析：见教材。

    29、在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）

    A. 单利计息的利息少，复利计息的利息多

    B. 单利计息的利息多，复利计息的利息少

    C. 单利计息的利息与复利计息的利息一样多

    D. 无法知道

    答案：A

    解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。

    30、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2.

    A.2487.75

    B.2500.00

    C.2511.00

    D.2162.25

    答案：B

    解析：根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）”，进而可以得出2325/（1-7%）=2500.