2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（31）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。

    A.统一采用总价

    B.统一采用单价

    C.统一币种和货币单位

    D.同意面积内涵和大小

    E.统一付款方式

    7.影响房地产价格的区位因素有（ ） 等。

    A.建筑规模

    B.临路状况

    C.楼层

    D.建筑容积率

    E.繁华程度

    8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。

    A.图书馆

    B.钢铁厂

    C.空置的写字楼

    D.单纯的建筑物

    E.加油站

    9功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

    A.意外破坏的损毁

    B.市场供给过量

    C. 建筑设计的缺陷

    D.人们消费观念的改变

    E.周围环境条件恶化

    10.收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）……

    A. 已经获得净收益的大小

    B. 未来获得净收益的风险

    C. 未来获得净收益的大小

    D.目前总收益的大小

    E.未来获得净收益期限的长短

    6.BCDE　7.BCE　8.ABD　　9.CD 　10.BCE