2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（23）

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    某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。

    解：（1）计算建筑物的重置价格：

    ①建造成本=800万元

    ②管理费用=800×3%=24万元

    ③投资利息=（800+24）×60%×[（1+6%）1.5-1]+（800+24）×40%×[（1+6%）0.5-1]=54.90万元

    ④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90万元

    （2）计算建筑物的折旧额：

    ①墙、地面等损坏的折旧额=18万元

    ②装修部分的折旧额=200*2/5=80万元

    ③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元

    ④长寿命项目的折旧额=（1048.90-18-200-110）×8/50=115.34万元

    ⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34万元