2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（13）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    16、收益法适用的条件是房地产的（）。

    A、收益能够量化

    B、风险能够量化

    C、收益或风险其一可以量化

    D、收益和风险均能量化

    答案：D

    解析：见教材。

    17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。

    A、5.00%

    B、5.25%

    C、5.42%

    D、5.75%

    答案：D

    解析：此人应占有的土地份额={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%.

    18.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

    A、收益性

    B、用途

    C、市场性

    D、地段

    答案：B

    解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。

    19.最能说明土地价格水平高低的价格是（）。

    A、土地单价

    B、基准地价

    C、楼面地价

    D、标定地价

    答案：A

    解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。

    20.市场法的理论依据是（）。

    A、适合原理

    B、替代原理

    C、最高最佳使用原则

    D、均衡原理

    答案：B

    解析：见教材。