2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（10）

    1、运用收益法估价，需预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益有（ 　）。
    A．潜在毛收入
    B．有效毛收入
    C．净运营收益
    D．税前现金流量
    E．期末转售收益
   
    2、影响房地产价格的区位因素有（ 　）。
    A．建筑规模
    B．临路状况
    C．楼层
    D．建造容积率
    E．繁华程度
   
    3、房地产价值与报酬率负相关，风险大的房地产价值低，风险小的房地产价值高。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    4、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／㎡，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ 　）元／㎡。
    A．3314
    B．3347
    C．3380
    D．3033
   
    5、交易达成日在现在，交货日在现在，付款日和付款方式为未来一次付清，此称为 （ 　）。
    A．典型的现货交易
    B．赊销或赊购
    C．预购或预售
    D．典型的期货交易
   
    6、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（ 　）。
    A．A
    B．B
    C．C
    D．D
   
    7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（ 　）为前提来进行工作。
    A．公正
    B．公平
    C．公开
    D．估价对象的合法权益
   
    8、在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    9、对高层建筑进行地价分摊可以选取的方法有（ 　）。
    A．按建筑面积进行分摊
    B．按使用面积进行分摊
    C．按房地价值进行分摊
    D．按土地价值进行分摊
   
    10、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（ 　）。
    A．协议方式
    B．调解方式
    C．交易方式
    D．成交方式