2010年房地产估价师理论与实务考前冲刺习题（21）

1.房地产具有保值增殖特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

　A. 装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C. 需求增加导致稀缺性增加

　　D. 改进物业管理

　　E.周围环境改善

　　2.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括( ) 等。

　　A.由建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C.有租约限制的房地产

　　D. 未来状况下的房地产

　　E.共有的房地产

　　3. 如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4. 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有().

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.消费者的预期

　　C. 该种房地产的开发成本

　　D. 该种房地产的开发技术水平

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　5. 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律，法规规定不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( ).

　　A.土地所有权

　　B.国有工业用地使用权

　　C.宅基地土地使用权

　　D.大型游乐场

　　E.乡镇企业用房

　　答案：

　　1.CE　 2.BCE　3.CDE　 4.ACDE　5.AC