2010年房地产估价师理论与实务考前冲刺习题（7）

31.某宗房地产， 净收益每年50万元， 建筑物价值200万元， 建筑资本化率为12%， 土地资本化率为10%， 则该宗房地产的总价值为( 　)万元。

　A.417

　　B.500

　　C.460

　　D.450

　　32.某类房地产通常抵押贷款占70%， 抵押贷款的年利率为10%， 购买者自有资本要求的年收益率为12%， 则该类房地产的资本化率为( 　)%.

　　A.10.6

　　B.11.4

　　C.11.2

　　D.10.8

　　33.某宗房地产正常情况下年总收益140万元， 年总费用40万元， 资本化率12%， 出让时的土地使用权年限为50年， 现已使用5年， 则该宗房地产的现时总价为( 　)万元。

　　A.833.33

　　B.830.45

　　C.828.25

　　D.827.64

　　34.某前后临街总深度为30米的矩形宗地， 前街路线价为2000元/平方米， 后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法， 其前街影响深度为( 　)米。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　35.对同一宗房地产而言，( 　)

　　A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧

　　B.建筑物价格=房地价格-土地价格

　　C.土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧

　　D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧。