2010年房地产估价师理论与实务考前冲刺习题（2）

6.对比较实例价格进行交易日期修正时， 最适宜采用( 　)。

　A.一般物价指数

　　B.建筑材料价格指数

　　C.房地产价格指数

　　D.定额调理整系数

　　7.用成本法估价时， 房屋现值=( 　)

　　A.房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限

　　B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

　　C.房屋重置价格×成新度

　　D.房屋重置价格-年折旧额

　　8.用成本法评估新建房地产价格的基本公式为： 新建房地产价格=取得土地费用+( 　)+正常利税。

　　A.拆迁费用

　　B.建造建筑物费用

　　C.公共设施建设费用

　　D.市政设施建设费用

　　9.土地价格=[房地产净收益-( 　)]÷土地还资本化率

　　A.土地净收益

　　B.建筑物价格×建筑物资本化率

　　C.建筑物总收益

　　D.房地费用

　　10.从理论上讲， 获取净收益的可靠性越低， 选用的资本化率应( 　)。

　　A.越高

　　B.越低

　　C.不变

　　D.越可靠