2010年房地产估价师理论与方法考前练习（26）

1、某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（　）

　　答案：正确

　　解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任。

　　2、房地产估价是提供价值意见，而不是作价格保证。（　）

　　答案：正确

　　3、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估不属于房地产评估范畴。

　　答案：错误

　　解析：房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务（即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估），通常还从事价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。

　　4、测算是分析的基础，分析是判断的基础。

　　答案：错误

　　5、房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。（　）

　　答案：正确