2010年房地产估价师理论与方法考前练习（29）

1．房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。（　）

　　答案：正确

　　2．委托人委托估价、获取估价报告的目的只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。（　）

　　答案：错误
　　解析：委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是供自己使用也可能是提供给特定的第三方使用。例如，受上市公司委托出具的某些估价报告是提供给社会公众使用。

　　3．由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。（　）

　　答案：错误
　　解析：由于掌握的有关信息不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同

　　4．如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（　）

　　答案：错误
　　解析：如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些合同租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的有租约限制的房地产。

　　5．每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（　）

　　答案：正确