2010年房地产估价师理论与实务考前冲刺习题（3）

11.某房地产正常年净收益为6000元， 当前银行利率为10%， 购买年为8年， 估价应为( 　)元。

　A.54000

　　B.32010

　　C.48000

　　D.60000

　　12.收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( 　)。

　　A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

　　B.a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零

　　C.a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零

　　D.a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零

　　13.某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元， 根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为( 　)万元。

　　A.50

　　B.70

　　C.30

　　D.40万元

　　14.某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上涨10%， 用长期趋势法评估， 该房地产1996年1月1日的价格应为( 　)元/平方米。

　　A.1611

　　B.1331

　　C.1464

　　D.1400

　　15.同一建筑物若使用性质不同， 其年折旧额由大到小的排列顺序为( 　)。

　　A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

　　B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

　　C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

　　D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房