2010年房地产估价师理论与实务考前冲刺习题（14）

1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

        A、独一无二和供给有限

　　B、独一无二和价值最大

　　C、流动性差和价值最大

　　D、不可移动和用途多样

　　2、在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。

　　A、使用估价对象房地产的实际成交价格

　　B、使用政府公布的房地产交易指导价格

　　C、使用近一年内房地产的平均成交价格

　　D、依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

　　3、某市于2005年对市中心一平方区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2 ，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/ m2，房地产市场交易价格为6000元/ m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/ m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/ m2为基础进行修正。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、9000

　　4、假设某类住宅的价格从3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()

　　A、-1.33

　　B、-0.66

　　C、0.66

　　D、1.53

　　5、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/ m2 ，建筑面积100 m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/ m2，建筑面积120 m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/ m2，建筑面积90 m2，成交时一次付清;丁成交价格4760元/ m2，建筑面积110 m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()

　　A、甲乙丙丁

　　B、乙丁甲丙

　　C、乙丙甲丁

　　D、丙乙丁甲

　　答案：

　　1.B　2.D　3.C　4.D　5.C