2010年房地产估价师理论与实务考前冲刺习题（8）

36.开发商在开发某别墅区时， 产了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅的价格下降，这是因为( 　)。

　A.市场不景气

　　B.该别墅区的环境条件变差

　　C.该别墅的单位开发成本降低

　　D.开发商可获得满意的利润即可

　　37.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%， 若该类房地产的资本化率为10.8%， 则自有资本要求的年收益率为( 　)%.

　　A.15.0

　　B.15.7%

　　C.12.6%

　　D.11.6

　　38.选取可比实例时， 应注意所谓地点的同一性或类似性， 是指所选取的可比实例与估价对象处于( 　)。

　　A.同一地区

　　B.同一城市

　　C.同一供求范围内的类似地区

　　D.A或C

　　39.某建筑物， 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为( 　)。

　　A.N=t+n

　　B.Nt+n

　　C.N>t n

　　D.A、B、C都可能

　　40.房地产价格实质上是房地产( 　)的价格。

　　A.开发成本

　　B.权益

　　C.物质实体

　　D.B和C