2010年房地产估价师理论与实务考前冲刺习题（20）

　31、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()

       A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

　　B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

　　C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

　　D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格。

　　32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为()万元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　33、某大厦总建筑面积1000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()

　　A、2.4%

　　B、3.0%

　　C、3.8%

　　D、7.2%

　　34、影响房地产价格的环境因素不包括()

　　A、大气环境

　　B、声觉环境

　　C、卫生环境

　　D、治安环境

　　35、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()

　　A、社会因素

　　B、环境因素

　　C、人口因素

　　D、行政因素

　　答案：

　　31.D　32.A　33.C　34.D　35.A