2010年房地产估价师理论与实务考前冲刺习题（18）

　21、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/ m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为()元/ m2

A、3000

　　B、4500

　　C、5200

　　D、5600

　　22、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元知道收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元

　　A、280

　　B、285

　　C、290

　　D、295

　　23、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

　　A、4580

　　B、5580

　　C、6580

　　D、7580

　　24、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。

　　A、536

　　B、549

　　C、557

　　D、816

　　25、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000 m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为()万元

　　A、4023.04

　　B、4074.10

　　C、4768.50

　　D、5652.09

　　答案：

　　21.D　22.A　23.D　24.A　25.C