2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（8）

    1、在计算投资利息时要注意，应计息项目包括（ 　）。
    A．未知的、需要求取的待开发的房地产项目的价值
    B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
    C．销售税费及销售费用
    D．开发成本和管理费用
   
    2、路线价法主要适用于（ 　）。
    A．城市市区房地产估价
    B．城市商业街道两侧土地的估价
    C．区片土地的估价
    D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估
   
    3、房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关权利、义务随之转移给受让人。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    4、在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    5、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ 　），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
    A．《房屋损坏等级评定标准》
    B．《房屋完损等级评定标准》
    C．《房屋自然损坏评定标准》
    D．《房屋维修等级评定标准》
   
    6、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（ 　）。
        ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
    A．①②③④⑤⑥⑦
    B．②①③⑤④⑥⑦
    C．①③②④⑥⑤⑦
    D．②①③④⑤⑥⑦
   
    7、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=（ 　）。
    A．成交价格
    B．正常价格
    C．交易价格
    D．修正价格
   
    8、美国关于土地所有权的规定与上述国家和地区不同。在美国，（ 　）同时也拥有地下的一切财富。所以，地主可以自由地开采地下资源。
    A．建筑物的使用者
    B．土地所有者
    C．对石油的开发者
    D．其他的所有者
   
    9、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有（ 　）。
    A．自然寿命≥经济寿命
    B．自然寿命≤经济寿命
    C．自然寿命=经济寿命
    D．无关
   
    10、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（ 　）。
    A．事业单位
    B．公私合营企业
    C．有限责任公司或合伙企业
    D．私营企业或个体企业