2010年房地产估价师理论与实务考前冲刺习题（22）

6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

　A.统一采用总价

　　B.统一采用单价

　　C.统一币种和货币单位

　　D.同意面积内涵和大小

　　E.统一付款方式

　　7.影响房地产价格的区位因素有( ) 等。

　　A.建筑规模

　　B.临路状况

　　C.楼层

　　D.建筑容积率

　　E.繁华程度

　　8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

　　A.图书馆

　　B.钢铁厂

　　C.空置的写字楼

　　D.单纯的建筑物

　　E.加油站

　　9功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

　　A.意外破坏的损毁

　　B.市场供给过量

　　C. 建筑设计的缺陷

　　D.人们消费观念的改变

　　E.周围环境条件恶化

　　10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。.

　　A. 已经获得净收益的大小

　　B. 未来获得净收益的风险

　　C. 未来获得净收益的大小

　　D.目前总收益的大小

　　E.未来获得净收益期限的长短

　　答案：

　　6.BCDE　7.BCE　8.ABD　　9.CD 　10.BCE