2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（7）

    1、房地产估价必须遵循合法原则，在合法使用方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    2、在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ 　）方法。
    A．一种或一种以上的
    B．两种或两种以上的
    C．三种或三种以上的
    D．四种或四种以上的
   
    3、引起房地产价格上升的原因，主要包括（ 　）。
    A．改进物业管理
    B．通货紧缩
    C．外部经济
    D．人口增长带动房地产需求增加
   
    4、建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    5、标准宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。选取标准宗地的具体要求是（ 　）。
    A．一面临街，且土地形状为矩形
    B．临街为标准深度、宽度
    C．所在路线价区段具有代表性的用途、容积率
    D．其他方面，如土地使用年限、土地开发程度等也应具有代表性
   
    6、尽管在不同城市，基准地价的内涵、构成、表达方式等可能不同，但具体调整的内容和方法是完全相同的。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    7、估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊提费。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    8、下面关于路线价法的表述中，不正确的是（ 　）。
    A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
    B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价
    C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
    D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
   
    9、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为（ 　）。
    A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值
    B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值
    C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
    D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
   
    10、成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（ 　）的不同而不同。
    A．交易者的心态
    B．交易者对市场了解程度
    C．交易双方的关系
    D．卖者的价格策略