2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（2）

    1、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ 　）属于自物权，其余属于他物权。
    A．使用权
    B．抵押权
    C．所有权
    D．租赁权
   
    2、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于（ 　）。
    A．是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
    B．是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值
    C．是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
    D．是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
   
    3、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（ 　）。
    A．地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
    B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
    C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
    D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
   
    4、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ 　）㎡。
    A．700
    B．600
    C．500
    D．200
   
    5、（ 　）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
    A．权益原理
    B．收益递增递减原理
    C．均衡原理
    D．适合原理
   
    6、下列费用不用计入商品住宅价格的为（ 　）。
    A．非住宅小区级的公共建筑的建设费用
    B．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
    C．住宅小区内的公共设施
    D．住宅小区的文化娱乐中心
   
    7、影响房地产价格的区位因素有（ 　）。
    A．建筑规模
    B．临路状况
    C．楼层
    D．建造容积率
    E．繁华程度
   
    8、报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有（ 　）。
    A．净收益A每年不变
    B．收益年限n为有限年
    C．报酬率Y不等于零
    D．价格V符合评估时点市场情况
   
    9、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（ 　）。
    A．协议方式
    B．调解方式
    C．交易方式
    D．成交方式
   
    10、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80 ㎡，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为（ 　）元。
    A．2400
    B．2580
    C．2607
    D．2760