2011年房估师理论与实务辅导：房地产价格影响因素分析考点精析

　　本章历年考试焦点

　　1．上调贷款利率、开征房地产特有环节的税收、提高最低购房首付款比例会导致房地产价格下降，而收紧房地产开发贷款会导致房地产价格上升。在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨。一般来说，GDP增长说明社会总需求在增加，会引起房地产价格上涨，尤其是地价的上涨。随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增加，所需的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。

　　2．一般来说，平面布置合理、交通联系方便、有利于使用的，价值就高，反之，价值就低。尤其是住宅，平面设计中功能分区是否合理、使用是否方便是决定其价格高低的重要因素之一。

　　3．在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房价水平。

　　4．低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低，高价格政策也并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。

　　5．房地产价格影响因素的分类