2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（9）

   1、（ 　），建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
    A．2003年1月1日
    B．2004年1月1日
    C．2004年12月1日
    D．2003年12月1日
   
    2、房地产的价值量大，成交价格往往采用（ 　）的方式支付。
    A．一次付清
    B．分期付款
    C．以一定时日为最后期限一次付清
    D．银行借贷低息支付
   
    3、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是（ 　）和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。
    A．指数平滑分析
    B．趋势拟合分析
    C．时间序列分析
    D．相关分析
   
    4、资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    5、（ 　）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
    A．合法原则
    B．公平原则
    C．替代原则
    D．估价时点原则
   
    6、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡，则最合理的拆迁补偿价格应以（ 　）元／㎡为基础进行修正。
    A．4000
    B．5000
    C．6000
    D．9000
   
    7、只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    8、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（ 　）。
    A．所有权价格
    B．抵押权价格
    C．地役权价格
    D．使用权价格
   
    9、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ 　）万元。
    A．4580
    B．5580
    C．6580
    D．7580
   
    10、现金流量是指一个项目(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为（ 　）。
    A．现金流入量
    B．现金流出量
    C．净现金流量
    D．现金折现量