2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（14）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    21.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间，其价格应当（）。

    A、完全相同

    B、剧烈变动

    C、差距加大

    D、应当相近

    答案：D

    解析：见教材。

    22.有一宗房地产，土地面积1000平方米，其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米，其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（）元/平方米。

    A、950

    B、1000

    C、1200

    D、1250

    答案：A

    解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。

    23.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

    A、重建成本

    B、重置成本

    C、完全成本

    D、重新购建价格

    答案：A

    解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。

    24.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）。

    A、有效经过年数等于实际经过年数

    B、有效经过年数短于实际经过年数

    C、有效经过年数长于实际经过年数

    D、有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

    答案：D

    解析：见教材。

    25.甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/平方米，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（）。

    A、甲等于乙

    B、甲大于乙

    C、甲小于乙

    D、难以判断

    答案：C

    解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米，乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。