2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（15）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    26.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

    A、逐渐降低

    B、逐渐升高

    C、可视为基本不变

    D、为零

    答案：C

    解析：见教材。

    27.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

    A、类似房地产的客观

    B、类似房地产的实际

    C、类似房地产的最高

    D、类似房地产的最低。

    答案：A

    解析：见教材。

    28.估价上折旧注重的是（）。

    A、原始取得价值的减价修正

    B、原始取得价值的摊销与回收

    C、重置价值的摊销与回收

    D、价值的减价修正

    答案：D

    解析：见教材。

    29.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为（）元/平方米。

    A、500

    B、200

    C、250

    D、100

    答案：C

    解析：50%*5*100=250元/平方米。

    30.某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（）万元。

    A、100

    B、70

    C、60

    D、40

    答案：B

    解析：100-30=70万元