2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（16）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    31.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%.

    A、40

    B、60

    C、50

    D、67%

    答案：B

    解析：30/50=60%

    32.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

    A、323

    B、275

    C、273

    D、258

    答案：B

    解析：297/（1+8%）=275万元。

    33.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。

    A、417

    B、500

    C、460

    D、450

    答案：C

    解析：先求出土地价值=（50-200*12%）/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。