2011年房地产估价师理论与实务模拟试题（37）

    备战2011年房估师考试，育路教育网小编为大家搜集整理2011年房地产估价师理论与实务模拟试题，希望对参加考试的各位同学有所帮助！

    1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）。

    A、价格

    B、常数

    C、价格变动率

    D、时间

    答案：D

    解析：见教材。

    2、在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。

    A、权益状况

    B、区位状况

    C、实物状况

    D、年限状况

    答案：A

    解析：见教材。

    3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。

    A、9

    B、13.5

    C、15

    D、18

    答案：D

    解析：2000/（2000+1000）*27= 18米

    4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。

    A、类似写字楼的客观收益

    B、市场比较法

    C、该写字楼的实际收益

    D、无法估算

    答案：A

    解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

    5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。

    A、取三者的平均值

    B、取三者的中间值

    C、任选其中之一

    D、在三者的基础上综合分析决定

    答案：D

    解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。